驗屋最常發現的 10 大缺失！第 1 名幾乎每間都有
你可能以為，花了上千萬買的新房子應該完美無缺。但現實是，超過 95% 的新成屋在驗屋時都會發現缺失。有些是小瑕疵，有些則可能影響居住安全。
以下是根據業界驗屋師的實務經驗，統整出新成屋最常見的 10 大缺失排行榜。
第 1 名：磁磚空鼓（發現率 > 90%）
幾乎每間房子都會中獎的冠軍缺失。
什麼是空鼓？ 磁磚底下的水泥砂漿沒有完全填滿，中間有空隙。用敲擊棒輕敲，會發出明顯的「空空」聲，跟密實處的聲音完全不同。
為什麼嚴重？
- 長期踩踏後磁磚可能隆起或破裂
- 地板磁磚空鼓在冬天溫差大時容易「爆裂」（俗稱爆磚）
- 浴室牆面空鼓會導致磁磚脫落，有砸傷風險
處理方式： 記錄空鼓位置和面積，要求建商重新打掉重貼。根據內政部定型化契約規範，磁磚空鼓屬於施工瑕疵，建商有義務修繕。
第 2 名：排水不順暢（發現率 > 80%）
常見狀況：
- 浴室地面積水，水流不往排水孔方向走
- 陽台排水孔排水極慢，大雨天可能倒灌
- 洗手台或流理台排水管接頭處滲漏
根本原因： 洩水坡度施工不足。浴室地面應有適當坡度（通常 1/100 以上），讓水自然流向排水孔。這個問題一旦鋪好磁磚就很難補救，所以在驗屋階段抓到非常重要。
處理方式： 放水測試至少 15 分鐘，觀察水流方向。如果有明顯積水區域，要求建商重新處理洩水坡度。
第 3 名：油漆瑕疵（發現率 > 75%）
常見狀況：
- 批土不平整，側光照射可見明顯波浪紋
- 油漆厚度不均、有流痕或氣泡
- 牆角、天花板交接處有裂縫
- 不同面牆色差明顯
處理方式： 用手電筒側光檢查牆面，記錄所有不平整處。要求建商重新批土上漆。天花板角落的細微裂縫屬於常見的結構微調，通常不影響安全，但美觀上應修補。
第 4 名：門窗密合度不良（發現率 > 60%）
常見狀況：
- 窗戶關不緊、有縫隙，下雨天會滲水
- 門片關閉後上下縫隙不均勻
- 門鎖對不準，鎖舌卡卡的
- 紗窗軌道變形，推拉不順暢
處理方式： 逐一開關所有門窗，檢查是否順暢。用 A4 紙夾在窗框間，如果輕易抽出代表密合度不足。窗戶密合度差不僅影響隔音，颱風天更可能灌水。
第 5 名：水電迴路問題（發現率 > 50%）
常見狀況：
- 插座無電或接線錯誤（火線、地線反接）
- 漏電斷路器未正常跳脫
- 浴室未使用防水型插座
- 配電箱內迴路標示不清
為什麼嚴重？ 電路問題直接關係到居住安全。接線錯誤可能導致電器故障，漏電斷路器失靈則無法在漏電時保護人身安全。
處理方式： 使用專業電路測試器逐一檢查每個插座。這是一般人無法自行檢測的項目，也是請專業驗屋公司的最大價值之一。
第 6 名：矽利康施打不良（發現率 > 50%）
矽利康（silicone）是浴室、廚房的防水關鍵，卻是最容易被忽略的細節。
常見狀況：
- 矽利康有斷裂、氣泡或不平整
- 收邊不俐落，歪歪斜斜
- 浴缸或淋浴拉門邊緣矽利康不完整
- 窗框周圍矽利康有縫隙
處理方式： 要求建商重新施打。矽利康施工品質差會導致日後滲水、發霉，問題看似小，日積月累影響很大。
第 7 名：地面不平整（發現率 > 40%）
常見狀況：
- 用雷射水平儀測量，局部落差超過 3mm
- 家具放上去會搖晃
- 門片底部與地面間距不均
處理方式： 使用雷射水平儀檢測全室地面。根據 CNS 標準，室內地面水平度容許誤差為 3mm/2m。超過的部分應要求建商處理（通常需要重新自平）。
第 8 名：五金配件鬆脫或刮傷（發現率 > 40%）
常見狀況：
- 門把、把手鬆動
- 鉸鏈（鋏鍊）歪斜
- 不鏽鋼水龍頭表面刮傷
- 廚房五金（緩衝鉸鏈、抽屜滑軌）不順暢
處理方式： 逐一開關、旋轉所有五金配件。這些問題修繕相對簡單，但如果不在驗屋時提出，入住後建商通常不會理你。
第 9 名：防水層瑕疵（發現率 > 30%）
常見狀況：
- 浴室試水後，樓下天花板或對應位置出現水漬
- 陽台防水層施作不完整，靠外牆側滲水
- 窗台下方牆面有水痕
為什麼嚴重？ 防水層問題是最昂貴的修繕項目之一。一旦入住後才發現漏水，修繕費用動輒數萬元，還得忍受施工期的不便。在驗屋階段發現，建商必須免費修繕。
處理方式： 浴室做 48 小時蓄水測試（或至少 24 小時），檢查對應位置是否有滲水跡象。
第 10 名：管道間異味（發現率 > 20%）
常見狀況：
- 浴室排水孔冒出臭味
- 廚房水槽下方有異味
- 馬桶旁地排偶爾有下水道臭味飄出
根本原因： 存水彎未正確安裝，或管道銜接處密封不完整，導致下水道的氣體回流到室內。
處理方式： 檢查每個排水孔下方的存水彎是否有水封（U 型管內要有存水阻隔氣味）。如果存水彎缺失或安裝不當，要求建商補裝或修正。
結語：缺失不可怕，沒發現才可怕
看完這份清單，你可能會覺得新房子問題也太多了吧？別太焦慮——大部分缺失都是可以修繕的，關鍵在於你有沒有在交屋前發現。
這就是專業驗屋的價值：花幾千到一萬多的驗屋費，換來的是上千萬房產的品質保障。怎麼算都划算。
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(本文由驗屋管家編輯部整理，缺失排行根據業界經驗統整，實際狀況因個案而異。)