驗屋流程一次搞懂：從預約到複驗，新手不手忙腳亂

第一次驗屋難免緊張，不知道從何下手。其實驗屋流程可簡化為五大階段：預約 → 初驗 → 修繕 → 複驗 → 交屋。只要掌握每個階段該做什麼、大約需要多久，就能有條不紊地完成，避免因為時程沒抓好而影響交屋進度。

📌 重點搶先看

• 交屋前 2～4 週：預約驗屋公司（熱門時段建議提前預約）
• 驗屋前：向建商確認水電瓦斯已開通，否則現場無法檢測
• 交屋前 7～14 天：初驗（約 30 坪房屋需 2.5～5 小時）
• 初驗後 1～3 週：建商依缺失清單修繕
• 修繕完成後：複驗（約 1～2 小時，僅覆核先前缺失是否改善）
• 複驗通過：簽署交屋同意書，正式交屋

驗屋流程五大階段總覽

階段	時間點	大約耗時	重點工作
① 預約	交屋前 2～4 週	-	選定驗屋公司、確認驗屋日期
② 初驗	交屋前 7～14 天	約 2.5～5 小時	全屋檢測、列出缺失清單
③ 建商修繕	初驗後	約 1～3 週	建商依清單逐項改善
④ 複驗	修繕完成後	約 1～2 小時	覆核缺失是否修復完成
⑤ 交屋	複驗通過後	-	簽署交屋同意書、領取鑰匙

階段一：預約驗屋

收到建商的交屋通知後，建議盡早預約驗屋公司。熱門時段（年底、農曆年前）常需提前 2～4 週才排得到檔期，若拖到最後一刻才聯繫，可能無法配合原訂交屋日期。

• 先確認自己的交屋時間，回推預約驗屋公司的時間點
• 同步通知建商驗屋日期，確認水電瓦斯已開通，否則現場無法檢測插座、開關、排水等項目
• 可事先請驗屋公司說明報告格式、是否提供儀器檢測（如水平儀、紅外線測溫、管線攝影機等），以便比較各家服務內容
• 詢問清楚複驗是否包含在同一次報價內，避免修繕後另外收費才發現超出預算

階段二：初驗當天

初驗是整個流程中最關鍵的一環，驗屋師會依序檢查結構與牆面、水電系統、門窗、地面磁磚、排水、防水等項目。以約 30 坪的房屋為例，通常需要 2.5～5 小時才能完整檢測。

驗屋師通常會檢查哪些項目？

• 結構與牆面：牆面平整度、裂縫、油漆瑕疵
• 水電系統：插座通電、開關、配電箱標示、給排水管路
• 門窗：氣密窗、紗窗、門片開闔是否順暢、五金是否鬆動
• 地面與磁磚：空心磚、水平度、地板收邊
• 排水與防水：浴室、陽台洩水坡度、排水順暢度

屋主當天該做什麼？

• 全程跟隨驗屋師，親眼確認每個缺失發生的位置與原因
• 自行拍照或錄影記錄，作為日後對照修繕成果的依據
• 當場與建商代表確認缺失清單內容，避免事後認知落差
• 針對不理解的專業術語當場詢問，釐清是否為結構性問題或表面瑕疵

階段三：建商修繕

初驗報告交付建商後，建商會依缺失項目逐一安排修繕。一般狀況下 1～3 週可完成，但若涉及較複雜的結構或防水工程，所需時間可能更長。

• 務必以書面（信件、Line 對話紀錄等）約定修繕期限與複驗日期，避免口頭承諾難以追蹤
• 可請建商修繕過程中提供進度照片，尤其是牆內管線、防水層等日後會被封起來看不到的項目
• 若部分項目建商認定「非缺失」，可請驗屋公司協助溝通，釐清是否符合相關施工規範

階段四：複驗

建商通知修繕完成後，即可安排複驗。複驗的重點是逐一覆核初驗缺失清單，確認每一項是否確實修好，因此所需時間通常比初驗短，約 1～2 小時。

• 攜帶初驗報告與照片，逐項比對複驗結果
• 若仍有未修繕完成或修繕品質不佳的項目，應要求建商再次改善並約定下一次複驗時間
• 複驗全數通過後，才建議簽署交屋同意書，避免日後求償困難

階段五：交屋

複驗通過、缺失皆已改善後，即可安心簽署交屋同意書、領取鑰匙與相關文件（如保固書、使用執照、設備保固卡等），正式完成交屋程序。建議保留初驗與複驗報告，作為日後保固期間求償或維修的依據。

更多細節可參考 驗屋前必看準備清單，或到 搜尋驗屋公司 預約。也可以參考 驗屋公司排行榜，依評論數與評價挑選適合的驗屋公司。

參考來源

• 內政部地政司 — 交屋相關資訊
• 本站驗屋公司排行榜 — 預約驗屋公司

(本文由驗屋公司推薦網整理。)