驗屋前必看！15 項準備清單，少一項都可能白跑一趟

恭喜你要交屋了！但先別急著開心，驗屋當天的準備工作做得好不好，直接影響驗屋的效果。很多人第一次驗屋，到了現場才發現忘了帶合約、水電還沒開、甚至連驗屋公司都還沒預約。

這份清單幫你從預約前、驗屋前一天、到當天現場三個階段，一步步準備到位。

💡 建議收藏本文，驗屋前一天拿出來逐項確認。

階段一：預約驗屋前（交屋前 2～4 週）

1. 選定驗屋公司並預約

熱門的驗屋公司通常要提前 2～4 週預約，尤其是交屋旺季（年底、農曆年前）更是一位難求。建議盡早確認日期。可以參考我們的排行榜挑選評價優良的驗屋公司。

2. 確認驗屋公司的服務範圍

不同驗屋公司的檢查項目可能不同。預約時務必確認：

• 基本方案包含哪些檢查項目？
• 是否需要加購特殊檢測（如甲醛、輻射）？
• 驗屋報告多久會交付？格式為何？
• 發現缺失後，是否提供複驗服務？

3. 通知建商或賣方驗屋時間

提前告知建商你要帶驗屋公司來，請他們確保：

• 水電已開通（這是最常被忘記的！）
• 天然瓦斯已通氣（如果要測瓦斯爐）
• 現場有人可以開門配合

階段二：驗屋前一天

4. 準備必備文件

帶齊以下文件到現場，驗屋公司和你都會用到：

• 買賣合約書：確認建材規格、設備品牌是否與合約一致
• 客變確認單：如果有做客變，帶上客變後的平面圖
• 建材設備表：通常附在合約中，列出磁磚、衛浴、廚具等品牌型號
• 平面圖 / 格局圖：比對現場格局是否與圖面一致

5. 手機充飽電

驗屋當天你會大量拍照錄影，記錄每一個缺失。手機電量不夠會很麻煩。建議充飽電並帶行動電源。

6. 穿著舒適好活動的衣服

驗屋需要蹲下檢查櫃體內部、爬上去看天花板。穿舒適的長褲和好走的鞋子（新成屋地面可能有粉塵）。

階段三：驗屋當天

7. 提早 10 分鐘到現場

先自己走一圈，對房屋有個整體印象。看看有沒有明顯的問題（大面積刮傷、破損等），等驗屋公司到了可以優先指出。

8. 確認水電瓦斯已開通

到現場第一件事：開燈、開水龍頭、沖馬桶。如果水電沒開，很多檢測項目無法進行，整趟就白跑了。

⚠️ 這是最常見的烏龍！ 大約有 10% 的驗屋因為水電未開通而必須改期。務必在前一天跟建商再次確認。

9. 帶上便利貼和奇異筆

驗屋公司通常會自備標記工具，但多帶一組不會錯。不同顏色的便利貼可以區分缺失等級：

• 🔴 紅色：嚴重缺失（必須修繕才能交屋）
• 🟡 黃色：一般缺失（應修繕但不影響使用）
• 🔵 藍色：輕微瑕疵（可接受或微調）

10. 全程跟著驗屋師

不要只是在旁邊滑手機。跟著驗屋師的動線走，他每發現一個問題時：

• 聽他解釋問題的嚴重程度
• 用手機拍下缺失照片（含便利貼標記）
• 記錄位置（哪個房間、哪面牆）

11. 特別注意「看不到的地方」

打開每一個櫃子、抽屜、檢修孔。很多問題藏在：

• 流理台下方（水管接頭是否漏水）
• 浴室天花板檢修孔（管線接頭、防水層）
• 配電箱內部（迴路標示、接線品質）
• 陽台落水頭（排水是否順暢）

12. 做排水測試時要有耐心

浴室排水測試通常需要放水 15～30 分鐘才能看出問題。不要急著催，慢慢排才能發現洩水坡度不足或排水過慢的問題。

13. 當場跟建商代表溝通缺失

如果建商有派人到場，驗完後立刻當面溝通缺失清單。確認哪些項目建商同意修繕、預計什麼時候修好。口頭承諾不夠，請他書面簽認。

14. 確認複驗時間

建商修繕完畢後，你有權利再驗一次（複驗）。當場約好複驗日期，通常在修繕後 1～2 週。部分驗屋公司提供免費或優惠價複驗。

15. 不要當天就簽交屋同意書

這是最重要的一點：驗屋當天不要簽交屋！ 等驗屋報告出來、缺失修繕完畢、複驗通過後再簽。一旦簽了交屋同意書，後續要建商修繕的籌碼會大幅降低。

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懶人版快速清單

• □ 預約驗屋公司（提前 2～4 週）
• □ 確認服務範圍與費用
• □ 通知建商驗屋時間，確認水電開通
• □ 準備合約書、客變單、建材表、平面圖
• □ 手機充飽電 + 行動電源
• □ 穿著舒適衣物與鞋子
• □ 到場先確認水電瓦斯
• □ 帶便利貼和奇異筆
• □ 全程跟隨驗屋師並拍照記錄
• □ 當場與建商確認修繕項目
• □ 約好複驗日期
• □ 不要當天簽交屋同意書！

(本文由驗屋管家編輯部整理，內容僅供參考。)