颱風來之前先做這 10 件事：窗框、排水、外牆的全屋防災體檢
颱風警報一發布，多數人的動作是去超市買泡麵、把陽台的盆栽搬進來、然後等它過去。等颱風走了，才開始拿手電筒繞著家裡找有沒有哪裡漏水。
問題是，那個時候損失已經發生了。
颱風前主動排查，成本是幾個小時加一條矽利康；颱風後才補，可能是天花板重做、地板換新、整面牆批土重漆。同一個問題，處理時機差幾天，費用差五到十倍。
每年六到十月是颱風季，其中七、八月的登陸機率最高。這篇整理的 10 個檢查點，新成屋跟中古屋通用，自住屋主跟出租的房東都適用。
📌 重點搶先看
- 颱風進水的主要路徑：窗框縫隙、外牆裂縫、頂樓排水口、冷氣穿牆孔、地下停車場
- 矽利康的使用壽命約 3～5 年，窗框打膠是每隔幾年就該做一輪的事
- 頂樓排水口被落葉堵住，一場暴雨就能讓積水漫過防水層的收頭高度
- 陽台跟窗外的東西在強風中會變成飛彈，砸到人或車的賠償責任很難估
- 颱風警報發布前 48 小時是黃金準備期，警報一發布再找師傅通常已經來不及
先搞懂颱風怎麼進到你家
很多人以為窗戶關好就沒事，但進水的路徑遠不只窗縫。台灣住宅最常見的颱風破壞入口有這幾個：
- 窗框與牆面的接縫：矽利康老化後填縫膠開裂，颱風帶著水平方向的強風，等於在裂縫上打高壓水槍。這是第一名。
- 外牆裂縫與磁磚縫：橫向（水平向）裂縫比垂直向更容易積水，也更容易滲進去。
- 頂樓防水層與排水口：頂樓積水後，水會找防水層最弱的地方往下滲，下方的最高樓層就是災區。
- 冷氣穿牆孔與管線孔：冷媒管穿牆的孔洞如果沒妥善填縫，就是一條直通室內的路。
- 地下室與停車場：入口坡道的截水溝容量不足以應付暴雨，地面水就灌進地下層。
颱風前的 10 個檢查點
1. 窗框矽利康
矽利康的使用壽命大約 3 到 5 年，超過就會失去彈性、出現龜裂或縮縫。檢查方式很簡單：拿手指沿著窗框四邊輕壓，感受有沒有鬆動感；再對著光看有沒有細小裂縫。
發現老化的話，自己用刮刀清除舊膠、重新打一條新的，一個窗的材料費不超過 200 元。颱風季前把全屋做一輪，比漏了再補划算太多。
2. 鋁窗氣密條與鎖扣
鋁窗拉合之後，窗扇與窗框之間靠氣密條形成密封。氣密條硬化、破損之後，颱風時就算窗戶關著，聲音和水還是會進來。
打開窗戶用手摸氣密條，摸起來硬而脆、或有斷裂的就該找鋁窗廠商換新。
另外一定要確認每個窗戶的鎖扣能確實扣緊，多點鎖的要每個鎖點都到位。颱風時窗戶承受的風壓遠大於平常，鬆動的鎖扣會讓窗扇在強風中拍打，嚴重的話整扇被吹開。
3. 外牆的裂縫與空鼓磁磚
從自家陽台或從樓下往上看，注意外牆有沒有明顯的橫向或網狀裂縫。有貼外牆磁磚的話，構得到的地方敲幾塊聽聽聲音——空鼓的磁磚在颱風的風壓和水壓下可能剝落，掉下去砸到人或車。
發現疑似空鼓：新成屋還在保固期內的，趕快通報建商；中古屋的話，颱風季後找師傅處理，颱風前先在下方拉警戒線或請鄰居把車移開。
4. 頂樓排水口（落水頭）
這是最小的細節，卻能造成最大的麻煩。
落水頭被落葉、灰塵或鳥巢堵住，一小時的暴雨就足以讓積水高度超過防水層的收頭高度，水就會從各種縫隙往下滲。
颱風前一到兩週，確認落水頭的格柵網通暢、周圍沒有雜物。頂樓如果有種盆栽，颱風前全部搬進室內或固定好——一方面防止被吹落傷人，一方面防止土壤在暴雨中被沖進排水孔。
順便把屋頂長出來的雜草拔掉。看起來無害，但根系會鑽進防水層的裂縫慢慢撐開。
5. 冷氣穿牆孔與排水管
分離式冷氣的冷媒管穿牆孔，如果當初安裝時填縫不確實，颱風時水就從孔邊滲進來。用手電筒照冷媒管穿出牆壁的位置，室內側和室外側都要看，有縫隙就用防水矽利康補起來。
冷氣的冷凝水排水管也要確認戶外出口沒有阻塞，避免暴雨時反灌進冷氣機殼。
6. 浴室排氣孔與廚房排煙管
浴室天花板的排氣管、廚房抽油煙機的排風管，戶外出風口如果沒有止逆閥，颱風時風和雨會直接從排氣管倒灌進來。
確認出風口有沒有裝止逆閥。沒有的話，五金行有賣防颱百葉，颱風前罩上去也能擋一輪。
7. 陽台地面排水與門檻
陽台的排水坡度要足夠讓水迅速流向落水頭。如果陽台堆了雜物把落水頭周圍擋住，暴雨時積水會漫過門檻進到室內。颱風前清空陽台，至少確保落水頭周圍 30 公分暢通。
陽台門框底部的防水門檻也要看。鋁門框與地面之間的填縫如果已經老化，這是另一個常見的進水位置。
8. 地下停車場的截水溝
地下停車場入口坡道旁通常有截水溝，攔住往下流的雨水。截水溝一阻塞，暴雨的積水排不掉，就容易灌進地下層。
颱風前確認截水溝通暢；有管委會的社區可以提前告知總幹事安排清潔。如果所在地地勢低窪、歷史上有過颱風積水的紀錄，可以在坡道入口預備擋水板（止水閘門），五金行或防災用品店買得到臨時型的。
9. 戶外的東西全部收進來
陽台或窗外的晾衣架、花盆、遮雨棚、招牌，在颱風時都可能變成飛彈。打破別人的車窗、砸傷路人，賠償責任跑不掉。
颱風警報發布前，全部移入室內或確實固定——用鐵線綁緊，不是「卡在槽裡應該不會掉」那種程度。
10. 停電與停水的準備
強颱停電很常見，而停電之後電動門、電梯、抽水馬達都會停擺。颱風前確認手電筒的電池、行動電源都充飽；公寓住戶確認緊急逃生梯通道暢通；頂樓水塔在停電停水前先放滿，以備數天不供水。
事前預防 vs 事後修繕，差多少
| 問題 | 颱風前預防 | 颱風後修繕（概估） |
|---|---|---|
| 窗框矽利康老化 | 每窗 100～200 元材料費 | 牆面批土重漆 3,000～15,000 元以上 |
| 頂樓排水口堵塞 | 清潔工資 1,000 元以內 | 頂樓防水重做 10～30 萬元 |
| 陽台雜物沒收 | 0 元（自己動手 20 分鐘） | 車損賠償 2～10 萬元以上 |
| 外牆磁磚空鼓未處理 | 通報建商或業主，颱風季後修繕 | 掉落砸傷人或車，法律責任難估 |
| 冷氣穿牆孔未填縫 | 一條矽利康的錢 | 室內牆面壁癌處理 5,000 元起 |
費用為市場一般參考範圍，實際依損害程度、材料與施工面積而異。
颱風走了之後，24 小時內做這件事
颱風結束後的 24 小時內，趁牆面還濕、痕跡還新鮮，拿手電筒逐一檢查：
- 窗框四周有沒有水痕、潮濕感——新出現的就是這次的侵入點
- 天花板角落有沒有水漬或油漆起泡
- 浴室外牆、臥室外牆有沒有新的濕痕
- 地下停車場有沒有積水或新的裂縫
發現新的滲漏點，拍照存證並記錄位置。這是後續找師傅估價、或跟建商、管委會溝通的關鍵依據。如果是保固期內的新成屋，趁這個機會把缺失整理成清單，用書面方式發給建商——依內政部的預售屋定型化契約規定，屋面防水的法定最低保固為 1 年，結構部分則是 15 年，颱風只是把施工品質的問題觸發出來而已。
如果從來沒做過完整檢測
上面這 10 項是屋主自己就能做的。但如果你根本不知道自己房子的弱點在哪裡——外牆有沒有空鼓、防水層還剩幾年壽命、頂樓的洩水坡度對不對——那颱風前的自查只能查到表面。
找驗屋公司做一次全屋評估，帶熱顯像儀和水分計掃過一輪，你會拿到一份具體的弱點清單。之後每年颱風季前就照著那份清單走，效率高很多。
颱風前的主動體檢不是多此一舉，是成本最低的房屋保險之一。趁警報還沒發布，把窗框、落水頭、陽台這幾個地方先處理掉。
想找有紅外線熱像儀、報告寫得夠細的驗屋公司做一次全屋評估，可以到驗屋公司排行榜依所在縣市篩選。
（本文由 HomeCheck 編輯團隊整理，颱風防災建議請以中央氣象署及各縣市政府防災指引為準，費用為市場一般參考範圍，保固年限依內政部相關定型化契約規定及您的買賣契約為準。）
